9 lý do đầu tư vào nhà phố mặt tiền năm 2019-2020

Giảng viên bất động sản thuộc Trung tâm tư vấn doanh nghiệp và phát triển kinh tế vùng khoa Kinh tế phát triển (Đại học Kinh tế TP HCM) - Ngô Đình Hãn phân tích 9 lợi thế vàng đã kích thích nhà đầu tư dốc hầu bao đặt cược vào nhà phố mặt tiền.

Thứ nhất:  Nhà phố mặt tiền với vị trí cận lộ (gần đường) tạo nhiều thuận tiện cho người sở hữu. Về giao thông: dễ dàng. Về sinh hoạt hàng ngày: tiện lợi. Về dịch vụ: đầy đủ từ truyền thống đến hiện đại: chợ, siêu thị, trường học, hàng quán... Về nhận diện và tìm kiếm: nhanh chóng.

Thứ hai: Nhà phố mặt tiền có tính thương mại cao vì lượng khách vãng lai lớn. Sở hữu bất động sản này, chủ nhà có thể dùng để mở shop buôn bán trực tiếp, mở hàng ăn, quán cà phê, hiệu quần áo... hoặc làm đại lý giao dịch đều thuận tiện hơn so với căn hộ chung cư, biệt thự, nhà hẻm, nhà phố dự án.

Thứ ba: Nhà mặt tiền cũng rất dễ cho thuê và khá được giá (giá cao). Với nhà phố có mặt tiền chuẩn 4m ngang, sâu 10m trở lên thuộc các quận nội thành TP HCM có thể mang lại mức thu nhập nghìn USD/tháng. Chủ nhà có thể chọn lựa nhiều hình thức: cho thuê mặt tiền, cho thuê từng tầng, ngăn phòng cho thuê hoặc cho thuê cả căn, thậm chí cho thuê theo giờ để phục vụ nhiều đối tượng khách hàng khác nhau đồng thời đa dạng nguồn thu.

Thứ tư: Nhà phố mặt tiền là loại hình bất động sản phức hợp với tính đa năng cá biệt. Chủ nhà có thể sử dụng kết hợp nhiều mục đích cùng một lúc. Sở hữu tài sản này, bạn vừa có thể dùng để ở (tầng trên) vừa tự kinh doanh hoặc cho khách thuê tầng dưới. Nếu muốn khai thác chức năng cho thuê thuần túy, gia chủ có thể chọn lựa cho thuê nhiều hình thức khác nhau như đã trình bày ở lý do thứ ba.

Thứ năm: Đây là dòng sản phẩm lưu giữ tài sản ổn định nhất vì chống được trượt giá và lạm phát. Đặc thù của đô thị Việt Nam là xung quanh nhà phố mặt tiền luôn hình thành các khu dân cư sầm uất nhất. Vì thế giá trị của tài sản được tích lũy dần theo năm tháng với quy luật chung là lũy tiến theo thời gian.

Thứ sáu: Nhà phố mặt tiền dẫn đầu về tốc độ tăng giá so với các loại bất động sản khác, vượt trội hoàn toàn so với căn hộ, biệt thự, nhà dự án, đất nền. Giá trị gia tăng của nhà phố mặt tiền đi lên cùng với tốc độ phát triển của khu vực. Mật độ dân cư tăng dẫn đến nhu cầu kinh doanh phát triển theo, từ đó mặt bằng đẹp sẽ tăng giá trước tiên và thường tăng cao hơn các phân khúc khác. Người Việt có thói quen hoạt động kinh doanh bám theo các trục đường măt tiền chính thì nhà phố mặt tiền vẫn giữ vững và nâng cao giá trị.

Thứ bảy: Bên cạnh tính thương mại, nhà phố mặt tiền còn lưu giữ lịch sử, in đậm dấu ấn văn hóa và có tính hòa nhập cộng đồng cao. Các yếu tố này cũng góp phần giúp giá trị của nhà phố mặt tiền không ngừng gia tăng. Ví dụ: Những căn nhà mặt tiền phố Đồng Khởi, Nguyễn Huệ, Lê Lợi hay nhà mặt tiền nhìn ra các quảng trường trung tâm, công viên cây xanh của thành phố đều có giá ngất ngưỡng.

Thứ tám: Nhà phố mặt tiền sẽ khan hiếm dần theo thời gian, hàng hóa càng hiếm càng quý giá. Do quá trình đô thị hóa mạnh mẽ, nhà cao tầng mọc lên ngày một nhiều và có xu hướng lấn lướt dần nhà thấp tầng nên nhà phố mặt tiền thường không tăng số lượng, thậm chí có thể bị thu hẹp dần theo thời gian. Đây sẽ là lợi thế lớn cho gia chủ hoặc nhà đầu tư có nhà mặt tiền vì nắm giữ tài sản độc nhất vô nhị.

Thứ chín: Sở hữu nhà phố mặt tiền là nắm giữ khối tài sản lớn với số lượng hạn chế, gia chủ có thể yên tâm ngồi mát ăn bát vàng nhờ khai thác các giá trị vượt trội của bất động sản tiêu dùng và thương mại. Kể cả khi bị giải tỏa, phóng đường, mức đền bù đối với nhà phố mặt tiền cũng cao hơn rất nhiều so với đất nền, chung cư, biệt thự, nhà phố dự án.

Liên hệ tư vấn mua bán nhà phố trung tâm tphcm: quận 10, quận3, quận tân bình, quận phú nhuận... 0779 85 25 73 

QUY TRÌNH BÁN NHÀ MẶT PHỐ TPHCM VÀ HÀ NỘI

Nhà mặt phố là một loại hình bất động sản thương mại có đặc thù khá khác biệt so với bất động sản để ở. Điều khác biệt lớn nhất ở đây là việc định giá tài sản và tìm kiếm khách giao dịch bán nhà mặt phố một cách nhanh nhất và hiệu quả nhất. Qua bài viết này Chúng tôi sẽ giúp chủ nhà cũng như những nhà môi giới chuyên nghiệp có một cái nhìn sâu sắc và triệt để nhất khi giao dịch bán nhà mặt phố tại Hà Nội, Sài Gòn.

ĐỊNH GIÁ NHÀ MẶT PHỐ

Không giống như loại hình nhà ở chung cư, hay liền kề trong khu đô thị khi định giá tài sản. Định giá nhà mặt phố tại Hà Nội và Sài Gòn là một công việc cần kiến thức chuyên môn cao, cũng như kinh nghiệm đi xem nhà và kinh nghiệm giao dịch. Nhà mặt phố tại Hà Nội và Sài Gòn mặc dù trên cùng một tuyến phố nhưng giá trị định giá trên 1 m2 có thể chênh lệch và khác nhau rất nhiều. Những yếu tố liên quan đến định giá nhà mặt phố gồm những yếu tố sau:

Vị trí: Vì trên cùng một tuyến phố nhưng có những thông số sau liên tục thay đổi tùy theo đoạn phố

Bề rộng mặt cắt lòng đường (mặt đường càng rộng lợi thế càng cao)

Bề rộng mặt cắt vỉa hè (Vỉa hè càng rộng lợi thế càng cao)

Đoạn đường cho phép dừng đỗ xe (Lợi thế tiếp cận thời gian chờ sử dụng dịch vụ)

Đoạn đường 2 chiều không có dải phân cách (Lợi thế di chuyển giao thông cho khách hàng)

Là vị trí giao cắt ngã ba, ngã tư hoặc tiếp giáp vị trí giao cắt ngã ba, ngã tư (Lưu lượng khách hàng cao tiềm năng lớn hơn)

Hạ tầng dịch vụ: Nhà mặt phố càng gần hoặc tiếp giáp với các khu dịch vụ tiện ích, mua sắm,… càng có lợi thế về kinh doanh

Gần Trung tâm thương mại

Gần khách sạn cao cấp

Gần khu tổ hợp văn phòng

Gần khu tổ hợp chung cư cao cấp

Gần trường học, bệnh viện, rạp chiếu phim, khu thể thao đa năng, công viên, hồ nước…

Gần bãi đỗ xe

Thông số kỹ thuật đất và nhà (nếu có)

Diện tích đủ lớn để tạo dựng từng loại dịch vụ như: Khách sạn, Văn phòng, Bệnh viện, Siêu thị tiện ích, hoặc bán các dịch vụ cao cấp. Việc đánh giá diện tích sẽ tùy theo từng nghành dịch vụ mà nhà đầu tư mong muốn hướng đến.

Mặt tiền càng rộng càng tốt. Mặt tiền lớn mang đến sự bề thế cho sản phẩm dịch vụ cung cấp, thêm vào đó sẽ có không gian vỉa hè, chỗ đỗ xe rộng hơn cho khách hàng.

Cấu trúc và thiết kế nhà trên vị trí đất hài hòa với công năng dịch vụ, dễ sửa chữa, bảo trì, công năng sử dụng cao là một lợi thế. Nhà mặt phố có thiết kế thang máy là điều bắt buộc giúp việc di chuyển giao thông đứng trong ngôi nhà dễ dàng và tiện lợi.

XÁC ĐỊNH ĐỐI TƯỢNG KHÁCH HÀNG TIỀM NĂNG

Nhà mặt phố được xem là bất động sản thương mại thì việc mua và bán nhà mặt phố chính là hoạt động đầu tư bất động sản.

Khi chủ nhà hay một nhà môi giới chuyên nghiệp đã khảo sát và định giá đúng giá trị của ngôi nhà, bước tiếp theo sẽ là xác định khách hàng mục tiêu cho ngôi nhà đó. Việc phân tích định giá trên về cơ bản sẽ giúp chủ nhà nhận định tài sản của mình sẽ phù hợp với dịch vụ gì mang lại hiệu quả kinh doanh cao nhất. Nếu thông số vị trí cũng như thông số kỹ thuật ngôi nhà cùng lúc đáp ứng nhiều loại hình dịch vụ thì việc tìm kiếm khách hàng sẽ dễ dàng hơn, giá giao dịch và thời gian giao dịch cũng sẽ cao và nhanh hơn rất nhiều. Thông thường nhà mặt phố được nhiều nhà đầu tư săn tìm với mục đích và dịch vụ sau:

Cửa hàng, siêu thị tiện ích

Nhà hàng, quán ăn nhanh, quán cafe

Kinh doanh đồ thời trang, quần áo đồng hồ

Dịch vụ chăm sóc sức khỏe, làm đẹp, spa

Tham khảo: Danh mục đầu tư nhà mặt phố

TRUYỀN THÔNG, QUẢNG CÁO

Khi gia chủ hay nhà môi giới đã định giá xong tài sản, xác định được đối tượng khách hàng tiềm năng thì bước tiếp theo sẽ là tìm kiếm khách hàng tiềm năng như đã phân tích. Đây là bước đi chưa bao giờ được coi là dễ dàng nhà gia chủ cũng như nhà môi giới phải kiên trì cũng như chấp nhận bỏ chi phí quảng cáo truyền thông để tìm được tệp khách hàng phù hợp nhất. Các kênh truyền thông và quảng bá chính hiện này là.

Báo giấy chuyên mục bất động sản

Báo giấy chuyên mục đối tượng khách hàng tiềm năng hay đọc

Đăng tin trên các website bất động sản uy tín

Chạy quảng cáo trên Google Adwords, Facebook…

ĐÀM PHÁN, GIAO DỊCH, CHỐT HỢP ĐỒNG

Khi gia chủ hay nhà môi giới đã tìm được khách hàng phù hợp để tiến đến việc mua bán. Trước khi thống nhất được việc đặt cọc gia chủ và người mua cần phải đạt được những thỏa thuận sau:

Tổng giá bán

Thời điểm thanh toán

Số tiền đặt cọc

Thuế thu nhập cá nhân, các loại thuế liên quan đến chuyển nhượng, phí hoa hồng môi giới (nếu có), các loại phí liên quan đến chuyển nhượng. Ai sẽ chịu các loại thuế và phí này khi giao dịch.

Hình thức thanh toán

Các điều khoản thưởng phạt đặt cọc, mua bán

NHỜ TRỢ GIÚP TỪ MỘT ĐƠN VỊ BÁN BẤT ĐỘNG SẢN CHUYÊN NGHIỆP

Việc chủ nhà tìm đến một đơn vị bán bất động sản uy tín, chuyên nghiệp để giao bán nhà mặt phố là tư duy chuyên nghiệp của người sử dụng dịch vụ tư của xã hội hiện đại. Đơn vị bất động sản này sẽ đứng ra giúp chủ nhà định giá tài sản, tìm kiếm khách hàng tiềm năng nhanh chóng và hiệu quả nhất. Việc này sẽ giúp gia chủ tiết kiệm thời gian để tập trung vào công việc chính của mình và không bị vướng mặc vào việc tiếp những vị khách hàng không đúng tiêu chuẩn hay vô tình làm lộ thông tin cá nhân của gia đình trong quá trình giao bán nhà.

Trên đây là bài biết ngắn nhưng cô đọng về quy trình giao dịch của một căn nhà mặt phố. Tìm hiểu vấn đề này một cách cặn kẽ và có phương pháp sẽ giúp ích cho gia chủ khi giao dịch cũng như giúp các bạn môi giới hướng đến sự chuyên nghiệp. 

Chúc quý gia chủ sức khỏe và thịnh vượng, chúc các bạn môi giới chân chính, ham học hỏi có nhiều thành công.

 ST: LUXHOMES

Tư vấn mua bán,và ký gửi nhà phố trung tâm các quận tphcm: nhà phố quận trung tâm

nhà phố khu trung tâm

nhà phố gần trung tâm

bán nhà khu trung tâm hành chính dĩ an

bán nhà khu trung tâm thương mại vũng tàu

nhà đất khu trung tâm hành chính dĩ an

môi giới nhà phố trung tâm

bán nhà mặt phố trung tâm hà nội

bán nhà mặt phố trung tâm đà nẵng

nhà trung tâm phố

bán nhà trung tâm phố cổ hội an

trung tâm tiếng anh phố nhà chung

bán nhà trung tâm thành phố hải phòng

bán nhà trung tâm thành phố huế

bán nhà trung tâm thành phố đà lạt

bán nhà trung tâm thành phố buôn ma thuột

nhà nghỉ trung tâm thành phố đà nẵng

mua nhà trung tâm thành phố đà lạt

trung tâm giúp việc nhà thành phố vinh

mua nhà trung tâm thành phố huế

nhà hát lớn trung tâm thành phố

bán nhà trung tâm thành phố mới bình dương

mua nhà trung tâm thành phố

thuê nhà ở khu trung tâm

tìm nhà ở trung tâm thành phố

trung tâm quản lý nhà thành phố đà lạt

bán nhà đất trung tâm thành phố quảng ngãi

khu nhà ở trung tâm thương mại

các nhà hàng khu trung tâm

LIÊN HỆ: 0779 85 25 73

Liên hệ giải đáp và tìm cơ hội đầu tư, mua bán nhà mặt phố

Mr. Thanh Bảo 

M: 0779 852573 

W: https://dautunhaphotrungtam.blogspot.com/

CHIẾN LƯỢC ĐẦU TƯ NHÀ MẶT PHỐ SINH LỜI 2019-2020

Mua bán Nhà mặt phố là chiến lược đầu tư khôn ngoan. Nhà mặt phố một loại hình bất động sản thương mại được nhiều nhà đầu tư trên khắp thế giới ưa chuộng trong việc săn tìm để đầu tư. Với lợi thế trong việc dễ dàng vận hành kinh doanh, đầu tư, mua bán hoặc cho thuê lại nhà mặt phố có khả năng sinh ra lợi nhuận cao, ổn định trong dài hạn. Đặc biệt nhà phố là loại hình bất động sản có tính thanh khoản rất cao khi có nhu cầu chuyển nhượng, bán lại.

Với những lợi thế trên mua bán nhà mặt phố là một trong những danh mục giao dịch luôn rất sôi động. Và giờ đây việc hoạch định đầu tư, mua bán nhà mặt phố đã trở thành chiến lược đầu tư đặc biệt hấp dẫn được các nhà đầu tư thân thiết của chúng tôi ủy thác trong việc tìm kiếm.

Nhà đầu tư thông thái đều biết, nhà mặt phố thường nằm trong trung tâm của các quận nội thành như quận Hoàn Kiếm, Hà Nội hoặc Quận 1, Sài Gòn. Khu vực có dân cư đông đúc, có hạ tầng giao thông, hạ tầng dịch vụ theo tiêu chuẩn hạng A như khách sạn 5 sao, nhà hàng cao cấp, dịch vụ văn phòng hạng A, khu vực dễ dàng tiếp cận siêu thị, trung tâm thương mại, gần các địa điểm văn hóa du lịch, nơi thu hút nhiều khách quốc tế… Và đặc biệt khu vực này phải có dân trí cao, nhiều người giàu. Điều này lý giải quận Hoàn Kiếm và Quận 1 là hai khu vực sôi động bậc nhất trong việc săn tìm nhà phố để đầu tư tại Việt Nam. Với đặc điểm này, mua bán nhà mặt phố có nhiều lợi ích trong việc kinh doanh như:

Khả năng tiện lợi trong việc đi lại, dễ dàng tiếp cận mua bán cho khách hàng

.Dễ dàng quảng bá sản phẩm, thương hiệu. Số lượng khách hàng mới luôn tăng cao do nhà mặt phố có đông người qua lại.

Nhà mặt phố phù hợp với nhiều loại hình kinh doanh nên dễ vận hành và cho thuê lại

Đầu tư nhà mặt phố đa phần thích hợp với nhiều nhà đầu tư cá nhân vì nguồn tài chính đầu tư rất đa dạng từ 2 triệu đô đến 20 triệu đô tùy thuộc và danh mục đầu tư. Nhà mặt phố cũng là danh mục đầu tư bất động sản trung hạn đến dài hạn rất hấp dẫn, thời gian đầu tư có thể từ 3 năm – 5 năm trở lên. Và đặc biệt khoản đầu tư này nhà đầu tư vẫn đã có thể sở hữu riêng một bất động sản thực sự tốt, có vị trí đắc địa cho riêng mình và kiểm soát được tài chính đầu tư, kiểm soát việc vận hành kinh doanh của bất động sản này một cách chủ động.

CÁC LOẠI HÌNH KINH DOANH THƯƠNG MẠI CHO NHÀ MẶT PHỐ

Chuỗi bán lẻ, Siêu thị mini, cửa hàng tiện ích (Vinmart, Circle K, Aeon Mart…)

Cửa hàng xa xỉ phẩm, thời trang, đồng hồ, nước hoa (Show room oto Mercedes, BMW, đồng hồ Omega, thời trang NEM…)

Nhà hàng, quán ăn, chuỗi của hàng dịch vụ (BBQ Sumo, KFC, Highland Coffee, Star Bucks Coffee…)

Xem thêm Danh mục đầu tư nhà mặt phố

Ngoài việc khai thác trực tiếp dịch vụ từ nhà mặt phố. Với những nhà mặt phố có vị trí đẹp, đắc địa theo thời gian giá trị tài sản sẽ tăng trưởng nên khi nhà đầu tư có nhu cầu bán lại nhà mặt phố thì giá trị tài sản gia tăng cũng là một chiến lược để lưu giữ và gia tăng giá trị tài sản. Những nhà đầu tư lão luyện chưa khi nào thấy việc mua bán nhà mặt phố ngừng sôi động bất kể thị trường bất động sản đi về hướng nào.

Đầu tư nhà mặt phố đã trở thành một xu thể rõ ràng hơn bao giờ hết. Hãy đầu tư cho mình một tài sản có khả năng sinh lời từ hoạt động kinh doanh và gia tăng giá trị theo thời gian. Đó chính là tìm mua nhà mặt phố. Lời khuyên này chưa bao giờ lỗi nhịp theo thời gian.

Liên hệ giải đáp và tìm cơ hội đầu tư, mua bán nhà mặt phố

Mr. Thanh Bảo 

M: 0779 852573 

W: https://dautunhaphotrungtam.blogspot.com/