Nhà mặt phố là một loại hình bất động sản thương mại có đặc
thù khá khác biệt so với bất động sản để ở. Điều khác biệt lớn nhất ở đây là việc
định giá tài sản và tìm kiếm khách giao dịch bán nhà mặt phố một cách nhanh nhất
và hiệu quả nhất. Qua bài viết này Chúng tôi sẽ giúp chủ nhà cũng như những nhà
môi giới chuyên nghiệp có một cái nhìn sâu sắc và triệt để nhất khi giao dịch
bán nhà mặt phố tại Hà Nội, Sài Gòn.
ĐỊNH GIÁ NHÀ MẶT PHỐ
Không giống như loại hình nhà ở chung cư, hay liền kề trong
khu đô thị khi định giá tài sản. Định giá nhà mặt phố tại Hà Nội và Sài Gòn là
một công việc cần kiến thức chuyên môn cao, cũng như kinh nghiệm đi xem nhà và
kinh nghiệm giao dịch. Nhà mặt phố tại Hà Nội và Sài Gòn mặc dù trên cùng một
tuyến phố nhưng giá trị định giá trên 1 m2 có thể chênh lệch và khác nhau rất
nhiều. Những yếu tố liên quan đến định giá nhà mặt phố gồm những yếu tố sau:
Vị trí: Vì trên cùng một tuyến phố nhưng có những thông số
sau liên tục thay đổi tùy theo đoạn phố
Bề rộng mặt cắt lòng đường (mặt đường càng rộng lợi thế càng
cao)
Bề rộng mặt cắt vỉa hè (Vỉa hè càng rộng lợi thế càng cao)
Đoạn đường cho phép dừng đỗ xe (Lợi thế tiếp cận thời gian
chờ sử dụng dịch vụ)
Đoạn đường 2 chiều không có dải phân cách (Lợi thế di chuyển
giao thông cho khách hàng)
Là vị trí giao cắt ngã ba, ngã tư hoặc tiếp giáp vị trí giao
cắt ngã ba, ngã tư (Lưu lượng khách hàng cao tiềm năng lớn hơn)
Hạ tầng dịch vụ: Nhà mặt phố càng gần hoặc tiếp giáp với các
khu dịch vụ tiện ích, mua sắm,… càng có lợi thế về kinh doanh
Gần Trung tâm thương mại
Gần khách sạn cao cấp
Gần khu tổ hợp văn phòng
Gần khu tổ hợp chung cư cao cấp
Gần trường học, bệnh viện, rạp chiếu phim, khu thể thao đa
năng, công viên, hồ nước…
Gần bãi đỗ xe
Thông số kỹ thuật đất và nhà (nếu có)
Diện tích đủ lớn để tạo dựng từng loại dịch vụ như: Khách sạn,
Văn phòng, Bệnh viện, Siêu thị tiện ích, hoặc bán các dịch vụ cao cấp. Việc
đánh giá diện tích sẽ tùy theo từng nghành dịch vụ mà nhà đầu tư mong muốn hướng
đến.
Mặt tiền càng rộng càng tốt. Mặt tiền lớn mang đến sự bề thế
cho sản phẩm dịch vụ cung cấp, thêm vào đó sẽ có không gian vỉa hè, chỗ đỗ xe rộng
hơn cho khách hàng.
Cấu trúc và thiết kế nhà trên vị trí đất hài hòa với công
năng dịch vụ, dễ sửa chữa, bảo trì, công năng sử dụng cao là một lợi thế. Nhà mặt
phố có thiết kế thang máy là điều bắt buộc giúp việc di chuyển giao thông đứng
trong ngôi nhà dễ dàng và tiện lợi.
XÁC ĐỊNH ĐỐI TƯỢNG KHÁCH HÀNG TIỀM NĂNG
Nhà mặt phố được xem là bất động sản thương mại thì việc mua
và bán nhà mặt phố chính là hoạt động đầu tư bất động sản.
Khi chủ nhà hay một nhà môi giới chuyên nghiệp đã khảo sát
và định giá đúng giá trị của ngôi nhà, bước tiếp theo sẽ là xác định khách hàng
mục tiêu cho ngôi nhà đó. Việc phân tích định giá trên về cơ bản sẽ giúp chủ
nhà nhận định tài sản của mình sẽ phù hợp với dịch vụ gì mang lại hiệu quả kinh
doanh cao nhất. Nếu thông số vị trí cũng như thông số kỹ thuật ngôi nhà cùng
lúc đáp ứng nhiều loại hình dịch vụ thì việc tìm kiếm khách hàng sẽ dễ dàng
hơn, giá giao dịch và thời gian giao dịch cũng sẽ cao và nhanh hơn rất nhiều.
Thông thường nhà mặt phố được nhiều nhà đầu tư săn tìm với mục đích và dịch vụ
sau:
Cửa hàng, siêu thị tiện ích
Nhà hàng, quán ăn nhanh, quán cafe
Kinh doanh đồ thời trang, quần áo đồng hồ
Dịch vụ chăm sóc sức khỏe, làm đẹp, spa
Tham khảo: Danh mục đầu tư nhà mặt phố
TRUYỀN THÔNG, QUẢNG CÁO
Khi gia chủ hay nhà môi giới đã định giá xong tài sản, xác định
được đối tượng khách hàng tiềm năng thì bước tiếp theo sẽ là tìm kiếm khách
hàng tiềm năng như đã phân tích. Đây là bước đi chưa bao giờ được coi là dễ
dàng nhà gia chủ cũng như nhà môi giới phải kiên trì cũng như chấp nhận bỏ chi
phí quảng cáo truyền thông để tìm được tệp khách hàng phù hợp nhất. Các kênh
truyền thông và quảng bá chính hiện này là.
Báo giấy chuyên mục bất động sản
Báo giấy chuyên mục đối tượng khách hàng tiềm năng hay đọc
Đăng tin trên các website bất động sản uy tín
Chạy quảng cáo trên Google Adwords, Facebook…
ĐÀM PHÁN, GIAO DỊCH, CHỐT HỢP ĐỒNG
Khi gia chủ hay nhà môi giới đã tìm được khách hàng phù hợp
để tiến đến việc mua bán. Trước khi thống nhất được việc đặt cọc gia chủ và người
mua cần phải đạt được những thỏa thuận sau:
Tổng giá bán
Thời điểm thanh toán
Số tiền đặt cọc
Thuế thu nhập cá nhân, các loại thuế liên quan đến chuyển
nhượng, phí hoa hồng môi giới (nếu có), các loại phí liên quan đến chuyển nhượng.
Ai sẽ chịu các loại thuế và phí này khi giao dịch.
Hình thức thanh toán
Các điều khoản thưởng phạt đặt cọc, mua bán
NHỜ TRỢ GIÚP TỪ MỘT ĐƠN VỊ BÁN BẤT ĐỘNG SẢN CHUYÊN NGHIỆP
Việc chủ nhà tìm đến một đơn vị bán bất động sản uy tín,
chuyên nghiệp để giao bán nhà mặt phố là tư duy chuyên nghiệp của người sử dụng
dịch vụ tư của xã hội hiện đại. Đơn vị bất động sản này sẽ đứng ra giúp chủ nhà
định giá tài sản, tìm kiếm khách hàng tiềm năng nhanh chóng và hiệu quả nhất.
Việc này sẽ giúp gia chủ tiết kiệm thời gian để tập trung vào công việc chính của
mình và không bị vướng mặc vào việc tiếp những vị khách hàng không đúng tiêu
chuẩn hay vô tình làm lộ thông tin cá nhân của gia đình trong quá trình giao
bán nhà.
Trên đây là bài biết ngắn nhưng cô đọng về quy trình giao dịch
của một căn nhà mặt phố. Tìm hiểu vấn đề này một cách cặn kẽ và có phương pháp
sẽ giúp ích cho gia chủ khi giao dịch cũng như giúp các bạn môi giới hướng đến
sự chuyên nghiệp.
Chúc quý gia chủ sức khỏe và thịnh vượng, chúc các bạn môi giới
chân chính, ham học hỏi có nhiều thành công.
Tư vấn mua bán,và ký gửi nhà phố trung tâm các quận tphcm: nhà phố quận trung tâm
nhà phố khu trung tâm
nhà phố gần trung tâm
bán nhà khu trung tâm hành chính dĩ an
bán nhà khu trung tâm thương mại vũng tàu
nhà đất khu trung tâm hành chính dĩ an
môi giới nhà phố trung tâm
bán nhà mặt phố trung tâm hà nội
bán nhà mặt phố trung tâm đà nẵng
nhà trung tâm phố
bán nhà trung tâm phố cổ hội an
trung tâm tiếng anh phố nhà chung
bán nhà trung tâm thành phố hải phòng
bán nhà trung tâm thành phố huế
bán nhà trung tâm thành phố đà lạt
bán nhà trung tâm thành phố buôn ma thuột
nhà nghỉ trung tâm thành phố đà nẵng
mua nhà trung tâm thành phố đà lạt
trung tâm giúp việc nhà thành phố vinh
mua nhà trung tâm thành phố huế
nhà hát lớn trung tâm thành phố
bán nhà trung tâm thành phố mới bình dương
mua nhà trung tâm thành phố
thuê nhà ở khu trung tâm
tìm nhà ở trung tâm thành phố
trung tâm quản lý nhà thành phố đà lạt
bán nhà đất trung tâm thành phố quảng ngãi
khu nhà ở trung tâm thương mại
các nhà hàng khu trung tâm
LIÊN HỆ: 0779 85 25 73
Liên hệ giải đáp và tìm cơ hội đầu tư, mua bán nhà mặt phố
Mr. Thanh Bảo
M: 0779 852573
Không có nhận xét nào:
Đăng nhận xét